Written by המאפיינים של רכישת נדל"ן בארה"ב
במידה ואתם מעוניינים להשקיע בשוק של נדל"ן בארה"ב, חשוב מאד בראש ובראשונה להבין כי הוא שונה באופן מהותי לא רק משוק הנדל"ן בישראל, אלא גם משוק הנדל"ן באירופה לצורך העניין, ויש לקחת זאת בחשבון בטרם תפעלו בנושא. ארה"ב היא מדינה עם מאפיינים ייחודיים משלה, מדובר על מדינה עצומה בשטחה, עם אוכלוסיה ענקית והטרוגנית במיוחד. הטווח של מחירי נדל"ן בארה"ב הוא עצום ללא כל צל של ספק, ועל כן בעצם, חשוב מאד להבין כי ארה"ב בעצם מחולקת לשפע של אזורי נדל"ן, במחירים משתנים כאלה ואחרים.
מה משפיע על המחיר?
אם כן, נראה כי יש לא מעט קריטריונים להשפעה על המחירים של נדל"ן בארה"ב. קודם כל עולה השאלה של הרכב האוכלוסיה באזור – האם מדובר על אוכלוסיה ברמה סוציו-אקונומית גבוהה, נמוכה או בינונית? גם מדדים כמו רמת הפשיעה באזור בהחלט משפיעים על המחיר של הנדל"ן באותו אזור ספציפי. האם לאותה מדינה בארה"ב (זכרו כי מדובר בשיטה הפדרלית) יש תוכניות למימון עבור השקעות נדל"ן? וכמובן, הערך של הנכס עצמו.
שוק בתנודות, אך לא ספקולטיבי
השוק של נדל"ן בארה"ב נחשב אמנם לשוק שנמצא בשנים האחרונות בתנודה מסוימת, והדבר נובע כמובן בעקבות המשבר הכלכלי שפקד את המדינה. עם זאת, השקעה באפיקי נדל"ן בארה"ב נחשבת לבטוחה הרבה יותר מאפיקי השקעה אחרים, כמו ההשקעה בבורסה ובשוק ההון. הסיבה לכך היא שלמרות התנודות – עדיין מדובר על שוק מניב ומכניס למדי, שיש בו בטחון מסוים להחזר של ההשקעה.
למי השקעות בארה"ב עשויות להתאים?
ההשקעה באפיקים של נדל"ן בארה"ב יכולה להתאים בעצם לאנשים רבים. מדובר היום על סכומים שגם אנשים פרטיים יכולים לגייס, ואף להצטרף לתכוניות שונות לרכישת הנדל"ן. חשוב לזכור כי נדל"ן מניב בארה"ב נחשב להשקעה מעולה, שכן תמיד ימצאו רוכשי דירות בארה"ב, ובפרט אם מדובר על נדל"ן עסקי, שנחשב למבוקש במיוחד. לכן, כדאי לפנות לחברה מקצועית בתחום, שיש לה את הקשרים הנדרשים, לצורך השקעות בנדל"ן בארה"ב.
