בשעה טובה איתרתם נכס וסוג עסקה אשר עונה על המטרות והיעדים שהגדרתם לעצמכם, כפי שעושה חברת ענבל אור – עסקת אקזיט, דירה למגורים, נכס מניב או נכס אחר, בהתייחס לפרופיל ההשקעה שלכם, באמצעות חברת ענבל אור תוכלו לאתר נכסים רבים במקומות בולטים ברחבי המדינה. במאמר שלפנינו נסקור את עיקרי הבדיקות אותן יש לבצע בשלב שלפני החתימה על הסכם לרכישת נכס שהוא למעשה דירת מגורים. בדיקות משפטיות עיקריות – * זיהוי בעלי הזכויות בדירה – בעזרת בחינת תעודת הזהות של המוכרים עליכם לוודא כי הם אכן בעלי הזכויות הרשומים. עורך דין המייצג יוודא זאת פעם נוספת בחתימת ההסכם מול תעודות זהות מקוריות. * עיון וניתוח נסח הטאבו – מתחילים מהכותרת למעלה. האם הדירה רשומה תחת פנקס בתים משותפים או פנקס הזכויות? ככל שרשום בית משותף, הדירה תופיע כתת חלקה ויש לוודא על התאמת המפורט בנסח הטאבו לגבי התת חלוקה לקיים בפועל ובכלל זה לוודא, כי כל מה שנאמר לכם על ידי המוכר כי מוצמד לדירה, אכן רשום בנסח כהצמדה לדירה – מחסן, גג, חנייה וכדומה. החברה של ענבל אור לדוגמא, מבצעת עיסקאות בבנייה רוויה, כל הזכויות רשומות בפנקס הזכויות ויש לברר מדוע טרם נרשם בית משותף, האם קיימת חברה משכנתא ומי מטפל ברישום מטעמה. בדרך כלל במצב זה, בקרקע פרטית תהא רשומה לטובת המוכר הערת אזהרה בלבד על זכויות הבעלים של המקרקעין, ואילו בקרקע מדינה לא תופיע הערת אזהרה, אלא רק לאחר שיירשם בית משותף.

היכנסו וצפו! ראיון אישי עם ענבל אור:

בדיקות נוספות בנסח הטאבו –

מה מהות הזכויות של המוכר בדירה ובמקרקעין. בעלות? הערת אזהרה? חכירה? ככל שמדובר בחכירה, יש לוודא בנסח את תקופת החכירה ואת היותה של החכירה מהוונת. אם לא מצוין בנסח כי החכירה מהוונת, יש לוודא זאת בהסכם החכירה אצל רשות מקרקעי ישראל.

משכנתא הינה עסק יקר לכל דעה ועניין, לא משנה איך מסתכלים על זה מדובר על הוצאה עצומה בדרך להגשמת החלום של בעלות פרטית על דירה. בגלל המחירים הגבוהים בשוק הדיור הישראלי, כמעט כולם זקוקים ללקיחת משכנתא, כדי לממן את החלום הזה. ולהלוואות יש מחיר שיש לשלם בכל חודש כאשר מחזירים אחוז קטן מהסכום לבנק המלווה, וכן ישנם הרבה מסלולי משכנתא אפשריים אשר יכולים להפוך את העניין למסובך ולמבלבל ולגרום לכך שהלווים הפרטיים בוחרים במסלול לא אופטימלי ויקר עבורם. יועץ משכנתאות פרטי נועד לפתור חלק מן הבעיות האלו ולהשיג עבור הלווים תנאים ומחירים נוחים למשכנתא ולחסוך בדרך הרבה מאוד כסף לרוכשי הדירות.

מה הן מטרותיו העיקריות של יועץ משכנתאות פרטי?

השירות של יועץ משכנתאות פרטי הוא מקיף ביותר כאשר המטרה הסופית היא מציאת המשכנתא הטובה ביותר עבור הלווים הרלבנטיים מבחינת התנאים השונים של המשכנתא, המחירים הנוספים של המשכנתא והגמישות שלה על פי דרישות הלקוח והתנאים בשטח. לזוג פרטי אשר רוצה לקבל משכנתא, כדי לרכוש דירה משל עצמו, צפויה הרבה התרוצצות בין הבנקים השונים לקבלת הצעות כאלו ואחרות ולאחר מכן ביצוע הרבה שיעורי בית והשוואת משכנתאות לבחירת המסלול  המתאים והזול ביותר פוטנציאלית. על פי רוב ניתן בהחלט לומר, כי כוח המיקוח של זוג לווים אחד ובלתי מנוסה מול הבנקים למשכנתאות הוא קטן יחסית לעומת גורם מקצועי שמרכז הרבה לקוחות, אשר מהווים כוח קנייה גדול.

יועץ משכנתאות פרטי למעשה חוסך לאותו זוג את הצורך להתרוצץ יתר על המידה בין הבנקים השונים והוא מבצע את העבודה הסיזיפית של השגת הצעות המחיר הטובות ביותר שניתן לקבל. אין ספק שגורם מיומן ומנוסה בתחום יכול להשיג את כל הפרטים במהירות ובתנאים מועדפים.

זה הולך ומתבהר – נכון להיום, יש יותר ויותר אנשים, אשר מבקשים למצוא בתים למכירה בכפר סבא על מנת לרכוש אותם ולהתגורר בהם יחד עם בני המשפחה שלהם. האמת היא כי גם אתם יכולים, בביטחון מוחלט, למצוא בתים למכירה בכפר סבא אשר יתאימו לטעם האישי שלכם בבתים, וגם יתנו לכם מענה מלא עבור הצרכים שלכם. לא משנה אם מדובר על זוגות צעירים, זוגות מבוגרים, משפחות עם ילדים, או כל קבוצה אחרת – לעיר כפר סבא יש לא מעט מה להציע לכם, ויש כיום שפע עצום של בתים ודירות למכירה בתוך העיר, בשטחים שונים, עם מספר חדרים משתנה, בהתאם לצרכים השונים שלכם.

בתים למגורים או להשקעה?

חשוב מאד להביל בין שני סוגים מרכזיים של בתים למכירה בכפר סבא. הסוג הראשון הוא של הבתים אשר אנשים רוכשים בכדי לגור בתוכם. הסוג השני, אלו הם בתים למכירה בכפר סבא אשר אנשים רוכשים לצורך השקעה עתידית. כלומר –  הם מתכוונים להשכיר אותם לגורם מסוים בעתיד הקרוב או הרחוק. חשוב להבין שבשני המקרים, מומלץ בחום לחשוב על האזורים שבהם ממוקמים הבתים. אם אתם מתכוונים לרכוש בתים למכירה בכפר סבא לצורך המגורים שלכם, יש לשים לב שסביבם אתם תמיד תוכלו למצוא לא מעט מוסדות אשר יעניקו לכם שירותים שונים, כולל גם מרכזים מסחריים. הדבר נכון גם אם אתם מעוניינים לחפש בתים למכירה בכפר סבא לצורך השקעה, שכן אתם תרצו שהם יהיו אטרקטיביים, ואתם צריכים שהסביבה שלהם תהיה איכותית.

העיר נותנת מענה מלא

מבחינה זו, קל מאד למצוא בתים למכירה בכפר סבא אשר יתאימו לצרכים שלכם, שכן העיר היא נוחה מאד. כפר סבא עצמה היא עיר בגודל מושלם – קל מאד להגיע מכל אחד מקצווי העיר אל המרכז (שלא לדבר על הבתים במרכז העיר), וכך להגיע למתחמים המסחריים המרכזיים ביותר שיש. מעבר לכך, בכל שכונה יש מרכזים קטנים אשר מעניקים שירותים שונים, ולכן מדובר על אזור מעולה למגורים והשקעה כאחד.

פאונדרס – השקעות בוטיק בנדל"ן

מהן השקעות בוטיק? פאונדרס מאמינה כי השקעות צריכות להיבחר לאחר סינון קפדני ולאחר בחינה מדוקדקת של כל הפרמטרים תחת מיקרוסקופ. נדל"ן אשר נבחר לאחר הסינון של פאונדרס הינו נדל"ן אשר פוטנציאל התשואה ממנו גבוה וכל אשר נשאר הוא לגייס את ההון הדרוש לסגירת העסקה.

פאונדרס – חברת בוטיק

מהי חברת בוטיק? הייחוד של פאונדרס על פני חברות השקעות אחרות נמצא בהיותה חברת בוטיק אשר מתאימה כמו כפפה ליד את ההשקעה למשקיע. בטרם הצעת ההשקעות הפוטנציאליות למשקיע, פאונדרס מפתחת מערכת יחסים עם המשקיע. בשיטת עבודה שכזו שני הצדדים יוצאים מורווחים, פאונדרס מבחינתה משדרת שקיפות היוצרת בטחון ולומדת את צרכיו ויכולותיו של המשקיע על מנת להתאים לו את ההשקעה הטובה ביותר עבורו, ומנגד המשקיע סמוך ובטוח כי נלקחו בחשבון כל הפרמטרים הרלוונטיים להתאמת ההשקעה לפרופיל שלו. כמו כן מתאפשרת פתיחות מלאה והלקוח נהנה מיחס אישי שאין שני לו.

השקעותיה של פאונדרס

פאונדרס מגייסת הון למטרת השקעות נדל"ן מניב וביזמות נדל"ן בארץ בחו"ל. בין הצלחותיה בארץ ניתן למנות את קניון עכו, נדל"ן מסחרי המניב תשואה שנתית קבועה ויציבה. אך עיקר פעילותה מופנה דווקא אל השקעות נדל"ן בחו"ל, בדגש על שוק הנדל"ן בקנדה אשר מראה סימני צמיחה יציבה כבר כמה שנים. בין הצלחותיה בקנדה ניתן למנות את בניין המשטרה של מחוז אונטריו, הבניין למשרדי איכות הסביבה ועוד.